我們的專業承做銀行民間各項貸款服務,提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元,累積無數案件經驗及專業能力,深受廣大客戶的支持與肯定,歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎?什麼是二順位房貸?說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
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槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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2006年陳金鋒加入La new熊隊,成為季前熱身賽球迷關注焦點,第二戰就敲出返台首轟。 聯合報系資料照 分享 facebook 2006年陳金鋒加入La new熊隊,成為季前熱身賽球迷關注焦點,「鋒哥」也沒讓大家失望,熱身賽就在高雄立德棒球場敲出返台後首轟,替這一年的季前熱身賽加溫。2006年3月8日,陳金鋒首度在中職戰場亮相,對手是興農牛隊,儘管只是熱身賽,仍受到眾人注意,而他首度上場面對的第1球,就被過去道奇隊3A隊友剛雷的內角速球掃到球衣,觸身球保送上壘。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 陳金鋒本來當成沒這回事,想繼續打擊,最後在主審催促下,才心不甘情不願地跑向一壘,這場中職首秀,「鋒哥」沒有擊出安打。隔天熊隊出戰誠泰COBRAS隊進行熱身賽,陳金鋒首打席擊出安打,這是他在中職熱身賽的第一安,6局再敲安打,8局第5度上場打擊,在1好3壞的球數後,逮到投手李明進的內角直球,返台首轟在熱身賽出現。陳金鋒打全壘打不稀奇,特別的是,他拿的球棒棒頭有一點小裂縫,擊中球的剎那,裂縫擴大到十多公分,不對勁的聲音,連場邊記錄組都聽得到。這一戰賽後,陳金鋒當然是媒體焦點,但他維持一貫的淡然,「正式比賽時的投手,應該還會更好,感覺其實不是很好,但就是因為不好,更要多打找感覺」。熱身賽的難忘紀錄不只陳金鋒,統一獅隊退休老將劉芙豪,2005年熱身賽曾擊出過「消失」的滿貫砲,當時獅隊總教練謝長亨還因此一再對大家抱歉,「長那麼大,第一次看到這個狀況。」這場對兄弟象隊比賽6局上,劉芙豪在滿壘戰況,從莊培全手中擊出深遠飛球,壘上跑者都在等著看球是否會飛越全壘打牆,但劉芙豪低著頭、拚命往前衝,沒想到居然超過一壘跑者高志綱,場邊指導教練要阻擋,已經來不及。依棒球規則規定,後位跑者跑壘時超過前位跑者,後位跑者出局,劉芙豪因此被判出局,全壘打也被沒收,記錄則改判為安打,這也是中職史上第1次發生「消失全壘打」的窘事。熱身賽還有投手投完球倒在投手丘的驚險畫面;La new熊隊左投吳偲佑在2005年3月2日官辦熱身賽,對統一獅隊中繼,投完5人次、21球後,突然倒在投手丘旁,嚇壞所有人。此戰吳偲佑在6局出場中繼,2人出局後面對陳連宏投完第3球,突然感到右腰不舒服、呼吸困難,當場倒在投手丘旁,工作人員立即叫救護車將他送到高雄醫學院。醫師診斷是右腰部急性拉傷,至少得休息5天,之後再作調整;吳偲佑在05年球季投出戰績7勝6敗,隔年拿到17勝(3敗),隨後轉往日職羅德隊發展,09年回鍋中職,10年涉及假球案,遭到中職終身禁賽。
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